Pháp luật về hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư tại Việt Nam

Abstract

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng sâu rộng, nhà chung cư đã trở thành loại hình nhà ở chủ đạo. Kéo theo đó, BQT nhà chung cư nổi lên như một thiết chế đại diện thiết yếu, mang tư cách pháp nhân để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cộng đồng cư dân, đồng thời quản lý khối tài sản chung và nguồn kinh phí bảo trì có giá trị lớn. Mặc dù Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã tạo lập một hành lang pháp lý tương đối toàn diện tuy nhiên thực tiễn vận hành vẫn bộc lộ nhiều điểm nghẽn, dẫn đến các xung đột và tranh chấp kéo dài giữa cư dân, BQT, CĐT và đơn vị quản lý vận hành. Xuất phát từ thực trạng trên, Đề án được thực hiện nhằm mục tiêu làm rõ các vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng quy định pháp luật và bóc tách những hạn chế trong quá trình áp dụng pháp luật đối với việc hoạt động của BQT nhà chung cư. Kết quả nghiên cứu của Đề án đã chỉ ra nguyên nhân cốt lõi của các tranh chấp hiện nay xuất phát từ hạn chế của quy định về thành lập, cơ chế hoạt động và quyền hạn trách nhiệm của BQT trong quá trình hoạt động. Từ những phát hiện này, Đề án đưa ra các kiến nghị và giải pháp hoàn thiện pháp luật về hoạt động của BQT nhà chung cư, góp phần tạo dựng môi trường sống an toàn, ổn định và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Việt Nam.