Huy động vốn trong hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thực tiễn tại tỉnh Bình Dương

Abstract

Song hành với việc các chủ đầu tư liên tục phát triển các dự án bất động sản, hoạt động kinh doanh các sản phẩm nhà ở dưới hình thức NOHTTTL đã trở thành một trong những kênh huy động vốn quan trọng bậc nhất của bất cứ nhà đầu tư phát triển bất động sản nào ở Việt Nam. Mặc dù pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản đã có nhiều điều chỉnh để dần hoàn thiện hành lang pháp lý, nhưng trên thực tế hoạt động huy động vốn bằng hình thức mua bán NOHTTTL đang bộc lộ những bất cập dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại ngày càng tăng; nảy sinh nhiều biến tướng tại các dự án dẫn đến bị các đối tượng lợi dụng chính sách, quy định thực hiện hành vi vi phạm pháp luật. Vì vậy, việc nghiên cứu để góp phần hoàn thiện quy định pháp luật về huy động vốn trong hoạt động mua bán NOHTTTL là cần thiết. Trên cơ sở đánh giá, phân tích tình hình thực tiễn tại địa bàn tỉnh Bình Dương - nơi có hoạt động kinh doanh bất động sản năng động hàng đầu Việt Nam; tác giả Đề án hướng tới việc cung cấp góc nhìn pháp lý gắn với thực tiễn hoạt động huy động vốn dưới hình thức mua bán NOHTTTL. Thông qua phân tích các quy định của pháp luật trước đây cũng như đối chiếu, đánh giá các quy định mới được áp dụng trong Luật kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 vừa có hiệu lực (từ 01/08/2024); đồng thời trên cơ sở các hồ sơ vụ việc thực tế đã và đang diễn ra trên địa bàn tỉnh Bình Dương, quan điểm của các cơ quan tiến hành tố tụng, quan điểm của chủ đầu tư và các bên có liên quan; tác giả Đề án hy vọng cung cấp được những góc nhìn mới và góp phần đề xuất một số kiến nghị khắc phục các bất cập, đóng góp cho việc hoàn thiện quy định của pháp luật có liên quan về huy động vốn. Trong quá trình nghiên cứu tác giả đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu như: phương pháp hệ thống hóa, phân tích luật viết, tổng hợp, so sánh, đối chiếu; phương pháp nghiên cứu điển hình để giải quyết các vấn đề thuộc phạm vi nghiên cứu. Tác giả cũng hy vọng Đề án cũng sẽ là nguồn tư liệu tham khảo cho sinh viên và những người nghiên cứu khác muốn tìm hiểu pháp luật về hoạt động huy động vốn trong mua bán NOHTTTL và những thực tiễn liên quan tại tỉnh Bình Dương