Pháp luật về kiểm định nhà chung cư ở Việt Nam - Thực trạng và giải pháp hoàn thiện

Abstract

Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam thúc đẩy phát triển loại hình nhà chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Sự tăng trưởng nóng này kéo theo nhiều vấn đề chất lượng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế, sức khỏe và tính mạng cư dân. Từ đó, đặt ra yêu cầu hoàn thiện pháp luật về kiểm định chất lượng nhà chung cư trên cơ sở Lý thuyết quản lý rủi ro công trình, Lý thuyết bảo vệ người tiêu dùng và quyền cư dân, cùng Lý thuyết Nhà nước pháp quyền và trách nhiệm giải trình. Nghiên cứu “Pháp luật về kiểm định nhà chung cư ở Việt Nam: Thực trạng và giải pháp hoàn thiện” tập trung phân tích cơ sở pháp lý, trách nhiệm pháp lý của các chủ thể liên quan, cơ chế kiểm định nhà chung cư, cũng như bảo vệ quyền cư dân và quản lý rủi ro công trình, đặt trong yêu cầu minh bạch và trách nhiệm giải trình theo Lý thuyết pháp quyền. Nghiên cứu sử dụng phương pháp nghiên cứu lý thuyết luật học để hệ thống hóa những vấn đề lý luận, một phần của phương pháp so sánh luật học để tổng hợp kinh nghiệm ở Hoa Kỳ, Hồng Kông Trung Quốc, Malaysia, từ đó rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam. Trên cơ sở đó, luận văn kiến nghị: (i) Bổ sung quy định kiểm định định kỳ; (ii) Thiết lập cơ chế kiểm định độc lập trước bàn giao; (iii) Kiểm định bắt buộc mặt đứng nhà chung cư