Nghiên cứu tác động của Luật Kinh doanh bất động sản đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và ảnh hưởng đến đô thị hóa

Abstract

Trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa hướng tới phát triển thành đô thị trực thuộc Trung ương, việc minh bạch hóa các giao dịch bất động sản, đặc biệt đối với hoạt động của hệ thống sàn giao dịch bất động sản. Do đó, vấn đề cần nghiên cứu là Luật Kinh doanh bất động sản đã tác động đến hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa như thế nào? Nghiên cứu này tập trung đánh giá thực trạng pháp luật liên quan đến các sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động tại tỉnh Khánh Hòa, đồng thời xem xét vai trò của các sàn trong việc thúc đẩy phát triển bền vững đô thị thông qua các giao dịch bất động sản. Nghiên cứu kết hợp phương pháp định lượng và định tính, thông qua khảo sát bằng bảng hỏi và phỏng vấn sâu, cung cấp các bằng chứng thực tiễn nhằm đánh giá hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và tác động của khung pháp lý đối với thị trường bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa. Kết quả nghiên cứu cho thấy Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã điều chỉnh mạnh về thể chế, khung pháp lý; Tác động tích cực đến nhận thức và hành vi nghề nghiệp tại các sàn giao dịch bất động sản; Xu hướng chung về minh bạch, chuẩn hóa và ứng dụng công nghệ; Sự tuân thủ pháp luật và cơ chế xử lý vi phạm. Nghiên cứu có thể mở rộng và hoàn thiện hơn theo hướng mở rộng phạm vi để so sánh mức độ thực thi và hiệu quả chính sách. Hàm ý chính là cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người hành nghề, là những yếu tố then chốt tiến đến minh bạch, công bằng và hội nhập quốc tế.